Außerordentliche kündigung mietvertrag wegen todesfall

Welchen Hinweis muss der Mieter oder Mitmieter geben, um den Mietvertrag zu kündigen? Während viele Mietverträge von Vermietern verlangen, bestimmte Dienstleistungen zu erbringen, unterscheiden sich diese Mietverträge sehr stark, wenn es darum geht, die Versäumnisse der Vermieter zu beheben, sie zu erbringen. Mieter verzichten oft auf ein Kündigungsrecht oder einen Minderungsanspruch, wenn das Versagen der Vermieter auf Ursachen zurückzuführen ist, die außerhalb der Kontrolle der Vermieter liegen. Andere Mietverträge sehen unabhängig von der Ursache des Ausfalls der Vermieter gezielt Minderungen vor. Kann ein Mieter einen Mietvertrag wegen des Todes eines Ehepartners oder Mitmieters kündigen? Wie in unserem Memorandum vom 16. März[7] dargelegt, kann eine solche Klausel, wenn ein Vertrag eine Klausel über höhere Gewalt enthält, die Nichterfüllung einer Partei im Rahmen des Vertrags entschuldigen, wenn außergewöhnliche Ereignisse diese Partei daran hindern, ihren vertraglichen Verpflichtungen nachzukommen. Mieter können versuchen, solche Klauseln, die üblicherweise in gewerblichen Mietverträgen enthalten sind, in Anspruch zu nehmen, um unter den gegenwärtigen Umständen die Nichtzahlung der Miete zu entnehmen. Es gibt jedoch zwei große Vorbehalte für Mieter, die sich auf Klauseln höherer Gewalt berufen, um die Miete zu ändern. Erstens und vor allem gelten Klauseln höherer Gewalt in der Regel nur für Leistungsverpflichtungen, die ausdrücklich als höherer Gewalt und nicht für Leasingverpflichtungen im Allgemeinen angegeben sind. Tatsächlich sehen Klauseln höherer Gewalt oft ausdrücklich vor, dass sie nicht für Geldbündnisse gelten, wie z. B. einen Mietvertrag.

Zweitens kann die Landschaft höherer Gewalt infolge der COVID-19-Pandemie erheblich verändert werden, aber es besteht in der Regel eine hohe Messlatte für eine Partei, sich auf solche Klauseln zu berufen, die in der Regel eng ausgelegt sind. Die Gerichte sind zurückhaltend, die Liste der erfassten Ereignisse, die eine höhere Gewalt darstellen, über die in einem Mietvertrag speziell aufgezählten hinaus zu erweitern. Wenn also die Definition höherer Gewalt in einem Mietvertrag keine Seuchen oder Pandemien, behördliche Beschränkungen oder andere relevante Umstände ausdrücklich umfasst, kann es dem Mieter unterlegen sein, sich auf eine auf ihnen beruhende Klausel höherer Gewalt zu berufen. Muss ein Mieter einen Mietvertrag kündigen, weil er zur Pflege oder Behandlung umziehen muss, kann ein Mitmieter des Mieters den Mietvertrag auch kündigen, wenn: Stirbt ein Vermieter, geht das Mietobjekt auf das Grundstück des Vermieters über. Je nach Vertragsbedingungen werden die meisten Mietverträge auch nach dem Tod des Vermieters fortgesetzt, es sei denn, der Mieter verstößt gegen den Vertrag. Der Grundsatz lautet, dass die Parteien, die den Mietvertrag unterzeichnet haben, diesen im gegenseitigen Einvernehmen frei kündigen können.